近日，泉州鲤城法院仅用一个小时，就顺利化解了一件拖欠三年物业费的物业功绩左券纠纷，诞生了物业公司与业主之间的关系。

2016年，陈某购买了鲤城区某小区房屋，并与物业公司执意物业功绩左券。居住不久后，陈某发现物业公司存在功绩不到位、小区环境脏乱等问题。疫情时间，物业公司又未妥善安置陈某的电动车，变成电动车损坏等情况。

对此，陈某与物业公司屡次换取，条目补偿蚀本，均未果。于是，自2021年4月1日起，陈某拒却交纳物业费及公摊水电费。物业公司屡次催收无果后，将陈某诉至鲤城法院，申请判决陈某支付2021年4月1日至2024年6月30日历间拖欠的物业费13388.4元、公摊水电费2106.2元、走嘴金26515.79元。

经宗旨官受理案件后，第一时分向物业公司和陈某了解情况，并邀请两边当事东说念主面临面换取合作。两边当事东说念主到场后，经宗旨官耐性性向两边解读相关物业功绩的法律轨则以及业主的权柄义务。

经宗旨官指出，陈某如确有根据阐明因物业公司的功绩误差导致业主财产蚀本，不错条目物业公司给以补偿，但也应通过正当阶梯措置纠纷，而不成径直拒交物业费。同期，物业公司也应正面回话业主诉求，擢升物业功绩质地。

最终，在经宗旨官的主握下，不到一个小时，陈某与物业公司即结束了妥协，陈某闪现将分期支付拖欠的物业费及公摊水电费，物业公司则消除对于走嘴金的诉讼申请，并同意会匡助业主措置关系问题，提供愈加完善的物业功绩。

物业功绩具有永远性、玄虚性、大师性等特色，物业公司功绩本体惠及整体业主。交纳物业费是业主应尽的义务，这是保险物业功绩宽泛初始，保养小区细腻环境和递次的基础。

根据《民法典》第九百四十四条王法：“业主应当按照商定向物业功绩东说念主支付物业费。物业功绩东说念主也曾按照商定和相关王法提供功绩的，业主不得以未接管有时无需接管关系物业功绩为由拒却支付物业费。”因此，物业功绩存在误差并不虞味着业主不错王人备除名支付物业费的义务。

但当业主碰到物业公司不引申或不王人备引申左券义务，有时物业功绩存在紧要误差等情况时又应若哪里理？对此，业主可保留物业功绩企业功绩不到位的根据，如像片、视频等，通过合理面容向物业公司响应问题并提议纠正成见，幸免通过拒缴物业费激化矛盾。在换取无果后，业主不错通过向东说念主民法院告状等法律本事保养自己权益。（林南）

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